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    <title>中国建筑论坛 - 注册估价师</title>
    <link>http://bbs.buildbbs.com/showforum-74.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 中国建筑论坛</copyright>
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    <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 19:25:07 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>房地产估价报告写作讲义(二)</title>
      <description><![CDATA[一、单选题:

1、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60％。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。

问题(1)至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为( )。
A．小于100万
B．等于100万
C．等于110万
D．大于110万
标准答案：D
解　　析：实际花费是客观成本，]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6003.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:41:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估价报告写作讲义(一)</title>
      <description><![CDATA[一、 内容提要：
　房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。

二、 大纲要求
了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。
熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。
掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。

三、 内容讲解：
如前所述，房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。
房地产估价报告写作，是]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6002.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:40:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估价师名词解释四</title>
      <description><![CDATA[　　名词：估价对象
　　解释：是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。

　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：
　　(1)无建筑物的空地；
　　(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
　　(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
　　(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；
　　(5)在建工程（土地与尚未建成的建]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6001.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:39:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估价师名词解释三</title>
      <description><![CDATA[　　名词：　估价目的（appraisal purpose）
　　解释：是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途，或者通俗一点讲，委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为等的需要。例如，是为房地产买卖或租赁提供价格或租金参考依据而估价，还是为银行衡量拟抵押房地产的价值而估价，还是为确定被拆迁房屋的货币补偿金额而估价，或是为政府掌握划拨土地]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6000.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:38:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估价师名词解释二</title>
      <description><![CDATA[　　名词：房地产估价（real estate appraisal）
　　解释：是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

　　名词：估价时点（date of value）
　　解释：是指评估价值对应的时间，即在该时间上估价对象才有该价值]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5999.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估价师名词解释一</title>
      <description><![CDATA[　　名词：市场法（market comparison approach）
　　解释：又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　名词：收益法（income approach）
　　解释：又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5998.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:34:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>2004年全国房地产估价师执业资格考试试题及标准答案</title>
      <description><![CDATA[2004年全国房地产估价师执业资格考试试题及标准答案]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-2394.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>雨荷</author>
      <pubDate>Fri, 17 Aug 2007 16:15:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>招房地产评估师2-3名</title>
      <description><![CDATA[ 我房地产评估公司创业十年,已经具有一定的实力.现因业务发展和资质升一级的需要,需招聘三名房地产估价师.

要求基本手续完善,已注册,三险齐全,以便加快升级的速度.

我公司执业规范,严格控制执业风险,内部报告审核制度严格。

待遇面谈

公司驻地：广西南宁市

联系电话及联系人：13878166924，黄经理.0771-5570356李荃.]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4316.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>小燕</author>
      <pubDate>Sat, 23 Feb 2008 17:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（十）</title>
      <description><![CDATA[▲人的心理活动是通过人脑来实现的。

　　▲心理现象分为心理过程和个性心理（包括需要、动机、兴趣、理想、信念等）。

　　▲心理过程包括：认识过程（认识过程是基本的心理过程）、情感过程、意志过程三个方面。

　　▲个性心理特征主要体现在能力、气质、性格三个方面。

　　▲与公共关系心理的基本特征相联系，公共关系心理还具有可知性、情感性、自利性、广泛性。

　　▲感觉包括视觉、听]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4013.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:53:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（九）</title>
      <description><![CDATA[▲环境是相对于某个主体而言，他的不同，环境的大小、内容等也就不同了。

　　▲按环境的属性，环境可以分为：自然环境、人工环境和社会环境。

　　▲自然环境按环境要素分为：大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境。

　　▲地球五大圈包括：大气圈、水圈、土圈、岩石圈和生物圈。

　　▲自然环境和人工环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4012.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:51:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（八）</title>
      <description><![CDATA[第八章 统计知识

　　▲统计的作用：反映（基本作用）、控制、监督、决策。

　　▲统计总体形成的条件：客观性、同质性、差异性。

　　▲标志：反映个体特征或属性。

　　▲标志分类：①按是否可用数量表现，可分为：品质标志和数量标志。②按是否变异，可分为：不变标志和变异标志。

　　▲变量按变量值是否连续，可分为连续性变量和离散性变量。

　　变量还可分为确定性变量和随机变]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4011.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:50:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（七）</title>
      <description><![CDATA[第七章保险知识

　　▲保险：是一种契约，组织经济补偿，分散风险。

　　▲保险的构成：

　　①必须以特定的危险为对象；② 必须以多数人的互助共济为基础；③ 必须对危险事故所致损失进行补偿为目的。

　　▲构成危险的条件：

　　① 危险发生与否不能确定② 危险发生的时间不能确定③危险导致的后果不能确定④危险发生对保险人来说，必须是非故意的。

　　▲危险种类：

　]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4010.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:49:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（六）</title>
      <description><![CDATA[第六章 金融知识

　　▲金融的基本职能是为经济运行筹集资金和分配资金。

　　▲房地产金融的基本职能有（A、筹集资金 B、融通资金C、结算服务）。

　　▲典型的明接金融是（买卖债券）。

　　▲货币的职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币。

　　▲衡量和表现商品价值是货币的（价值尺度）职能。

　　▲汇率的标价方法有直接标价法和间接标价法。

　　]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4009.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:47:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（五）</title>
      <description><![CDATA[第五章 房地产测绘知识

　　▲测绘是测量和绘图的统称。

　　▲测绘工作的基本任务：是测定地面点的空间位置。

　　▲地面点的空间位置包括：平面位置和高程确定。

　　▲观测条件包括（A、观测者B、测量仪器 C、测量对象）。

　　▲测量误差分为（A、粗差 B、系统误差 C、偶然误差）。

　　▲地形图的主要内容有：水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等要素。
]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4008.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:46:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（四）</title>
      <description><![CDATA[第四章 建筑知识

　　※本章重点

　　▲建筑物包括：房屋及构筑物（如：桥梁、隧道、水坝、水塔、水井、道路、烟囱等）。

　　▲房屋由基础、墙、顶、门、窗等组成。

　　▲对建筑物的基本要求是：

　　1、安全，防水，隔声；2、保温隔热、采光，功能齐全；3、空间格局合理；4、美观，经济。

　　▲建筑物按其使用性质可分为：

　　1、居住建筑（包括：普通住宅、高档公寓]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4007.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:44:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（三）</title>
      <description><![CDATA[第三章城市和城市规划

　　▲市与镇的差别主要反映在人口集聚规模和经济实力两个方面。

　　▲城市规模包括人口规模和用地规模。

　　▲按城市规模分类：

　　①100万人以上为特大城市；②大城市：50万人以上人； ③中等城市：20万-50万人； ④小城市：小于20万人。

　　▲按行政级别可分为：

　　1、直辖市2、地级市、3、县级市4、建制镇。

　　▲按城市地理]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4006.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:43:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（二）</title>
      <description><![CDATA[▲房地产之所以有价格，需要具备3个条件：

　　①有用性；②稀缺性；③有效需求。

　　▲房地产价格的特征主要有：

　　①房地产价格受区位的影响很大；②房地产价格实质是房地产权益的价格；③房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的价格；④房地产价格是在长期考虑下形成的；⑤房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。

　　▲某宗房地产的区位是指该宗房地产的与其他房地产]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4005.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:41:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产估计师考试相关知识笔记整理（一）</title>
      <description><![CDATA[▲市场=人口+购买能力+购买动机

　　▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

　　▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。

　　▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。

　　▲市场是：

　　①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和；④连接商品生产者的桥梁；⑤指某一特定商品的现]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4004.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>故乡的云</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:39:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>确定资本化率准确评估房地产价格</title>
      <description><![CDATA[收益法又称收益还原法，是房地产价格评估的一种重要方法，它适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价。收益法是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种方法。在运用收益法评估房地产价格时，资本化率是影响估价结果是否客观、准确的重要因素，资本化率如果使用不当，尽管只有1％的细微差距，评估出的房地产价格也将会产生极大不]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4003.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>sungirl</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:04:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>参加考试的请注意几个重要区别</title>
      <description><![CDATA[1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的，在保修时间持续长度上也是有区别的。

　　2、住宅和非住宅的保修期约定的区别：商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期，存续期低于规定中确定的最低保修期限的以最低保修期限为准；非住宅商品房的保修期不得低于建筑]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-4002.aspx</link>
      <category>注册估价师</category>
      <author>sungirl</author>
      <pubDate>Fri, 08 Feb 2008 09:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
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