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    <title>中国建筑论坛 - 房产常识</title>
    <link>http://bbs.buildbbs.com/showforum-72.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 中国建筑论坛</copyright>
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    <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 19:39:42 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>上海房地产市场圈地内幕：50万撬动1亿元地块</title>
      <description><![CDATA[　　一家公司仅仅用50万元就买下上海外环附近一处价值1亿多元、7万平方米的地块。昨日，上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉向《每日经济新闻》大曝上海房地产市场的“圈地”内幕。

　　50万元撬动1亿元

　　据钱生辉介绍，这家公司的宋老板(化名)的个人资产只有50万元，而项目公司的股权价格却高达1亿多元。按照常理，宋老板要买下那块地，简直是天方夜谭。但是宋老板却做到了。他先将全部家当50万元]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7783.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>hero</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 11:51:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>高房价的八大成因</title>
      <description><![CDATA[    有一点时间，和大家探讨一下高房价的原因。

    高房价的成因很多。就本人所了解和所想到的，简单总结了一下，归为以下八个，与朋友们商榷。

    第一，开发商的利润预期非常高。现在多数开发商的毛利水平都在60、70%以上，凿成这种状况的原因，是因为福利分房时代结束后，房子在一段时期内成为紧缺资源。买房子绝对是一种奢侈消费，能买得起房子的也绝对是“有钱人”。早期的开发企业，抓住了]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7598.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>一江春水</author>
      <pubDate>Sun, 12 Oct 2008 16:46:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>为什么华尔街出现危机？</title>
      <description><![CDATA[　　为什么称雄市场158年的美国投资银行巨头雷曼兄弟会破产？为什么被视为成熟市场代表的华尔街会出现几近失控的金融危机？

　　没错，人的贪婪、政府缺乏监管，都是不能忽视的原因。贪婪理应被谴责，缺乏监管更需要批评，但究其根本，这只是原因的一部分，另外一个绝不应该忽视的原因就是，买不起房的美国人却买了房，买不起大房子的美国人买了大房子，结果这些美国人还不了贷款了，只好把房子扔给贷款银行，住房价格大]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7313.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>一江春水</author>
      <pubDate>Fri, 26 Sep 2008 22:57:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>地产商十诫</title>
      <description><![CDATA[　　中秋的圆月，没有给房地产带来圆满的消息。中秋节时，位于玉泉路的某项目竟然打出6.3折，成为京城楼市历史上的最低折扣。对于房地产来说，降还是不降，已不是一个问题，症结是到底该降多少？今年初，位于回龙观的东亚上北中心 (论坛 像册 户型 视频)以8.4折的优惠震撼京城；8月，珠江国际城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)的别墅6.6折面市；时隔一个月，该项目又以6.3折创造了京城楼盘打折]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7205.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Thu, 18 Sep 2008 22:47:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>两大诀窍让你购房更省钱</title>
      <description><![CDATA[　　住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。 
　　诀窍一：贷足额度尽享利率优势 
　　以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款 
　　，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7157.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>小燕</author>
      <pubDate>Tue, 02 Sep 2008 21:39:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房子值多少钱 3大公式教您估算</title>
      <description><![CDATA[ 
     考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。 

　　一、租金乘数小于12 

　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 

　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7155.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>小燕</author>
      <pubDate>Tue, 02 Sep 2008 21:30:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>公积金贷款提前还款攻略</title>
      <description><![CDATA[ 
        北京的杨小姐于2006年1月份办理了公积金贷款，贷款金额50万。杨小姐月收入4000元，其公积金月缴纳额为480元，因信用资质较好可以申请8成30年贷款，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供及总利息额为：每个月最低还款额2276元，总还款利息为731798.31元。目前杨小姐手中有10万元的存款，她打算部分提前还款却不知道该如何办理。 
　　随着住房公积金贷款被越来越多的]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-7154.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>小燕</author>
      <pubDate>Tue, 02 Sep 2008 21:29:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>商品房面积计算规则</title>
      <description><![CDATA[中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）

（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
一、概述
1、范围
本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
2、引用文献
本规范引用下列文献：
GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
建设部建房517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规 则；
CH5001－1991 房产测量规范。
]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-2304.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>文静</author>
      <pubDate>Sun, 12 Aug 2007 09:17:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房交房应注意哪些要素？</title>
      <description><![CDATA[　　1、  维修基金的结算与更名。

　　2、  查看水电煤等公用事业费有无结清。

　　3、  查验房屋附属设备。

　　4、  了解户口有无迁出。]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6804.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>xiaoqiao1218</author>
      <pubDate>Sat, 09 Aug 2008 08:02:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>办理房产证需要哪些材料？</title>
      <description><![CDATA[身份证、委托书（开发商为买房人代办产证时）、完税凭证、维修基金单子、申请书]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6803.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>xiaoqiao1218</author>
      <pubDate>Sat, 09 Aug 2008 08:01:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房屋发生哪类重要质量问题可申请损害赔偿?</title>
      <description><![CDATA[        房屋主体结构质量不合格
 
　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。
 
　　房屋质量严重影响正常居住
 
　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6802.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>xiaoqiao1218</author>
      <pubDate>Sat, 09 Aug 2008 08:00:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>哪些房屋质量问题，应由开发商承担修复责任？</title>
      <description><![CDATA[　　对于房屋出现一般的质量问题，也就是房屋质量出现瑕疵，比如说，屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房者只能要求开发商进行修复，而不能要求退房。

　　一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房者在进行验收的时候就应当向开发商提出]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6801.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>xiaoqiao1218</author>
      <pubDate>Sat, 09 Aug 2008 08:00:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>北京房价到底高不高 全球都市房价大比较</title>
      <description><![CDATA[洛杉矶 


地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。 



去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。 


郊区房价超过市中心 



大批新移民的到来必然]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6763.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>小芳</author>
      <pubDate>Wed, 06 Aug 2008 22:43:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>住房公积金贷款知识</title>
      <description><![CDATA[住房公积金贷款知识
住房公积金贷款需交纳的费用

费用名称             征收部门                    计费公式                     担保费率

印花税                  地税局              贷款额 ╳ 0.05 ‰          1 — 5 年为 0.1 ％    6 — 10 年为 0.08 ％
  ]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6496.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sun, 20 Jul 2008 13:09:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>住房公积金提取知识</title>
      <description><![CDATA[什么是住房公积金？

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集资企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存住房公积金有哪些好处？

1、住房公积金由职工个人和单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积，都属于职工个人所有。
2,住房公积金存款的利息收入]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-6495.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sun, 20 Jul 2008 13:05:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产开发流程</title>
      <description><![CDATA[第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-3882.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Sun, 20 Jan 2008 22:08:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产基本制度中几个重要区别</title>
      <description><![CDATA[1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的，在保修时间持续长度上也是有区别的。

2、住宅和非住宅的保修期约定的区别：商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期，存续期低于规定中确定的最低保修期限的以最低保修期限为准；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5997.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>大江</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2008 21:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>开发商感叹:楼市行情惨淡堪比“非典时期”</title>
      <description><![CDATA[“现在楼市交易的惨淡状况，已经快赶上五年前‘非典时期’。”在昨天某网站“网上售楼处”的新闻发布会上一位开发商坦言。在楼市“红五月”没有如期而至、银行催款电话一天比一天密集的严峻形势下，许多开发商希望借助网上售楼等新方式做“最后一搏”。 
北京楼市启动新一轮促销潮 

“去年售楼处还没建好房子就一售而空，今年花了百万装修的售楼处一天也没几个看房人，市场情况已经快赶上五年前‘非典时期’了。”谈到]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5933.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>晓风</author>
      <pubDate>Thu, 12 Jun 2008 22:27:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>转发《报建心得》</title>
      <description><![CDATA[中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。另外说明一下，一节节写的，首发在法律论坛，看看反应，做做修改，再转到这里来，给大家看个有趣，看个新鲜，如此而已。 
 ]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5636.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>suncaizhi2001</author>
      <pubDate>Mon, 28 Apr 2008 09:27:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>转发《报建心得4》</title>
      <description><![CDATA[11、施工许可证 
施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的一步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没1年的时间出不来。不相信的同学，请回头再把前面10个大项看一遍，基本上每个大项里的每一个小项的工作日不会少于20个。而且得一步一步来。这]]></description>
      <link>http://bbs.buildbbs.com/showtopic-5639.aspx</link>
      <category>房产常识</category>
      <author>suncaizhi2001</author>
      <pubDate>Mon, 28 Apr 2008 09:31:00 GMT</pubDate>
    </item>
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